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Nouveau ! - Réforme DPE 2026 -Obtenez votre attestation ADEME !

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Zoom sur les diagnostics obligatoires

Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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Des rapports clairs et illustrés et surtout conformes à la législation en vigueur

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SERVICE APRÈS DIAG'

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Accompagnement des propriétaires vendeurs et acquéreurs avec des réponses à leurs questions après la transaction et mise à jour de l'ERP offerte

Avis de nos clients

Découvrez ce que nos clients satisfaits disent de nos services de diagnostic immobilier.

Valentin D.

Mr Dewalles a été très professionnel et réactif pour réaliser les diagnostics avant la vente de mon appartement. Tout a été clair et rapide, avec des explications précises et un rapport complet. Je recommande vivement !

Sarah

J’ai fait appel à Yannick DEWALLES pour la réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans le cadre de la vente de mon bien, et je suis extrêmement satisfaite du service fourni. Son professionnalisme et sa réactivité se sont sentis dès notre premier contact. Yannick s’est montré ponctuel, courtois et très pédagogue. Il a pris le temps de m’expliquer les différentes étapes du diagnostic, tout en répondant clairement à mes questions avec beaucoup de patience. Le rapport a été transmis dans les délais annoncés, très complet, clair et conforme aux exigences réglementaires. On sent une réelle maîtrise technique et une volonté de bien faire. Je recommande vivement ce professionnel à toute personne souhaitant un DPE sérieux, fiable et réalisé dans les règles de l’art. Un service irréprochable du début à la fin !

Nathalie K.

Je suis très satisfaite des prestations fournies par Mr Dewalles. Il a fait preuve preuve d' une grande réactivité pour la prise de rv, tout en s adaptant à mes contraintes. Lors de la réalisation du diagnostic, Mr Dewalles a répondu à toutes mes questions avec clarté et bienveillance. Le dossier m a été transmis dans le délai annoncé et là aussi, Mr Dewalles a été très réactif. Je recommande sans aucune hésitation!

Activ'Expertise Drôme Nord

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Découvrez notre blog et nos derniers articles sur les diagnostics immobiliers, la réglementation et les conseils pratiques.

À LA UNE
Annuaire des diagnostiqueurs : un atout pour la transparence de nos services
23 février 2026

Annuaire des diagnostiqueurs : un atout pour la transparence de nos services

Un gage de confiance pour les clients Assurer la transparence de nos prestations est une priorité. Être référencé sur la plateforme officielle dédiée aux diagnostiqueurs immobiliers constitue une preuve supplémentaire du sérieux et de la rigueur de notre entreprise. Les utilisateurs peuvent y retrouver aisément les informations concernant notre activité, ce qui facilite la vérification avant toute prise de contact. La plateforme de référence officielle Le site mis en place par les autorités, accessible à l’adresse https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/, rassemble les professionnels habilités dans toute la France. Grâce à cet outil, chacun peut s’assurer des compétences et des certifications détenues par un diagnostiqueur, et consulter les différents champs d’intervention proposés. Pourquoi consulter l’annuaire ? Obtenir l’assurance que le diagnostiqueur choisi respecte la réglementation en vigueur. Accéder à l’ensemble des informations essentielles sur les professionnels agréés. Simplifier la recherche d’un expert compétent pour vos bilans immobiliers obligatoires. Un levier de qualité pour notre profession Appartenir à cet annuaire témoigne de notre engagement à maintenir un haut niveau d’exigence dans l’exercice de nos missions. C’est un outil précieux pour rassurer les propriétaires, les acquéreurs ou les locataires, qui ont ainsi la garantie de collaborer avec un professionnel reconnu. Faciliter la démarche des particuliers La centralisation des informations des diagnostiqueurs permet à chacun de comparer et de sélectionner le prestataire le mieux adapté à ses besoins. Chaque consultation sur l’annuaire contribue à renforcer la clarté et la fiabilité dans le domaine du diagnostic immobilier. En conclusion Notre inscription sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs illustre notre volonté de placer la transparence au centre de nos engagements et de garantir un service irréprochable à tous nos clients.

Nouveautés DPE 2026 : ce que la réforme va changer pour votre bien
22 janvier 2026

Nouveautés DPE 2026 : ce que la réforme va changer pour votre bien

De grands changements attendent le DPE en 2026 Avec l'entrée en vigueur des nouvelles normes dès le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) s'apprête à connaître une évolution majeure. Ces modifications auront des incidences notables sur l'ensemble du secteur immobilier, et plus particulièrement sur la façon d'évaluer, de vendre ou encore de louer un bien. Modification du coefficient de conversion de l’électricité : quelles conséquences ? Le principal bouleversement concerne le mode de calcul du DPE pour les logements alimentés en électricité. Le fameux « coefficient de conversion », jusque-là fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9. Cet ajustement, qui rapproche la méthodologie française des standards en vigueur dans l’Union européenne, entraînera une amélioration directe de la note DPE pour de nombreux biens. Environ la moitié des logements chauffés à l’électricité bénéficieront d’une meilleure classification sur le DPE. On estime à près de 850 000 le nombre de logements électriques qui, grâce à ce nouveau calcul, sortiront du statut de « passoire énergétique ». La mise en œuvre de ce nouveau coefficient concernera tous les diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2026. Les rapports établis avant cette date – entre juillet 2021 et janvier 2025 – garderont leur validité, à la condition de les compléter par une attestation officielle afin d’intégrer la nouvelle note. Pour obtenir ce document, il convient de se rendre sur le site de l’ADEME. Télécharger l'attestation ADEME ici Extension de l’obligation du DPE collectif à toute la copropriété Autre évolution majeure, la présentation d’un DPE collectif deviendra obligatoire pour l’intégralité des immeubles en copropriété, quelle que soit leur taille. Jusqu’à présent, seuls certains bâtiments étaient concernés, mais à compter de 2026, aucune copropriété n’y échappera. Les immeubles détenus par un propriétaire unique appliquent cette obligation depuis 2024. Cela favorise une connaissance précise des consommations à l’échelle de l’immeuble. Cette démarche vise également à stimuler les rénovations énergétiques en copropriété, en cohérence avec les ambitions nationales. Les syndics et conseils syndicaux devront donc prévoir et organiser ces diagnostics, qui fourniront des pistes d’amélioration et d’éventuels travaux à envisager. Pourquoi se préparer sans attendre à ces nouveautés ? L’anticipation de ces changements offre de nombreux avantages aussi bien aux propriétaires qu’aux professionnels de l’immobilier : Une plus grande fiabilité des informations fournies aux futurs acquéreurs ou locataires, gage de confiance et de transparence. Une adaptation rapide aux nouvelles règles donne un avantage pour vendre ou louer son bien dans les meilleures conditions possibles. L’accompagnement par des experts certifiés du DPE permet de sécuriser l’ensemble des démarches, jusqu’à la vente ou la mise en location. Ces réformes marquent ainsi une étape importante pour la valorisation du patrimoine immobilier et la transition énergétique. Afin d’éviter tout contretemps lors de prochaines transactions, il est donc recommandé de mettre à jour sans délai les dossiers de diagnostics et de récupérer les attestations nécessaires auprès des organismes compétents.

DPE 2025 : quelles obligations pour les nouveaux propriétaires ?
19 décembre 2025

DPE 2025 : quelles obligations pour les nouveaux propriétaires ?

Le DPE au cœur des transactions en 2025 L’année 2025 marque une étape décisive pour le diagnostic de performance énergétique (DPE), devenu une pièce maîtresse dans toutes les démarches immobilières. Désormais, seuls les diagnostics établis après le 1er juillet 2021 restent admis lors de la vente ou de la location d’un bien. Les documents réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont perdu leur validité au 31 décembre 2024. Par conséquent, obtenir un DPE conforme aux normes en vigueur est désormais obligatoire pour finaliser toute transaction immobilière. Les nouvelles exigences pour les locations meublées de tourisme Depuis 2025, une règle supplémentaire concerne les biens destinés à la location meublée de courte durée, notamment les logements saisonniers. Un DPE doit maintenant être présenté lors d’une demande d’autorisation à la mairie. Selon la performance énergétique du logement, la possibilité de le louer dépend de sa note : jusqu’en 2034, seuls les logements classés de A à E sont autorisés à la location. À compter du 1er janvier 2034, seuls ceux ayant une classe comprise entre A et D pourront continuer à être proposés sur le marché des meublés touristiques. Les propriétaires sont donc invités à améliorer la performance énergétique de leur bien s’ils souhaitent poursuivre cette activité à long terme. Audit énergétique : de nouvelles obligations pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété Pour les logements notés E au DPE, l’année 2025 marque une nouvelle étape : un audit énergétique, valable cinq ans, est désormais exigé lors des ventes. Cette mesure existait déjà pour les biens classés F ou G, mais elle s’étend désormais aux logements affichant une étiquette E. L’objectif est de guider propriétaires et futurs acquéreurs vers des mesures de rénovation énergétique pertinentes, en fournissant un état des lieux détaillé et des préconisations de travaux. DPE collectif : extension de l’obligation à davantage de copropriétés Le DPE collectif, qui s’appliquait jusqu’en 2024 aux immeubles en monopropriété et aux copropriétés de plus de 200 lots, est élargi pour inclure les résidences comprenant entre 50 et 200 lots, tous usages confondus. Ce nouveau cadre vise à offrir une vision globale de la performance énergétique de l’ensemble de l’immeuble, facilitant ainsi l’identification des axes de progrès et la planification des rénovations à venir. Projet de plan pluriannuel de travaux : une obligation généralisée Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) se déploie en 2025 à toutes les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans. Cela concerne notamment, dès cette année, les copropriétés de moins de 51 lots, en plus des résidences de 51 à 200 lots et de celles de plus grande taille déjà soumises à l’obligation. Le PPPT permet d’organiser, anticiper et budgétiser les travaux nécessaires, en particulier ceux relatifs à la performance énergétique, à la sécurité et à l’entretien du bâtiment. Débroussaillement et sécurité : la nouvelle mention dans l’ERP En 2025, une innovation importante concerne l’inclusion de l’obligation légale de débroussaillement dans les états des risques et pollutions (ERP). Cette mesure vise à réduire le danger d’incendies, principalement en zones exposées, en imposant aux propriétaires concernés de nettoyer et d’entretenir leur terrain. Au-delà de la conservation du bien, cette disposition renforce également la sécurité des habitants et des visiteurs. Impact sur les professionnels et conseils aux nouveaux acquéreurs Avec ces évolutions, les professionnels de l’immobilier s’adaptent à un cadre réglementaire de plus en plus strict. Leur accompagnement est crucial pour permettre aux propriétaires de répondre à l’ensemble des exigences et d’optimiser la mise sur le marché de leur logement. Pour les nouveaux acheteurs, il est essentiel de vérifier la conformité de chaque diagnostic, notamment du DPE, avant tout engagement. Suscitant parfois des travaux à prévoir rapidement, la performance énergétique est désormais un facteur déterminant dans la valorisation et l’usage d’un bien. Conclusion : 2025, une étape déterminante pour la gestion énergétique des logements L’année 2025 aura contribué à renforcer la place du DPE dans les transactions immobilières et à accélérer la transition vers des logements plus économes en énergie. Les futurs propriétaires doivent ainsi porter une attention accrue aux diagnostics délivrés et se préparer à d’éventuelles améliorations pour se conformer à la législation en constante évolution.

Le processus de repérage de l’amiante expliqué simplement
21 novembre 2025

Le processus de repérage de l’amiante expliqué simplement

Pourquoi l’amiante reste un sujet d’actualité Bien que l’usage de l’amiante soit interdit depuis 1997 en France, nombre de bâtiments construits avant cette date peuvent encore en abriter. Apprécié autrefois pour ses vertus d’isolation et de résistance, ce minéral fibreux est malheureusement dangereux pour la santé. Comprendre où l’amiante se cache et comment le détecter est crucial pour toute intervention sur un bien ancien. Zones à surveiller dans les constructions anciennes L’amiante a été intégré à de nombreux matériaux de construction, en particulier dans les édifices bâtis entre les années 1960 et 1990. Certaines zones sont particulièrement à risque. Voici quelques exemples courants : Les calorifugeages Les éléments de toiture et de façade Les sols et leurs adhésifs Les calorifugeages : un isolant potentiellement dangereux Pour protéger thermiquement les tuyaux, chaudières ou conduits collectifs, on utilisait fréquemment des manchons et enduits contenant de l’amiante. Ces matériaux, souvent repérables par leur aspect blanc ou gris, pouvaient se désagréger avec le temps. Vous les trouverez habituellement dans les sous-sols, chaufferies et locaux techniques, en particulier dans les bâtiments collectifs plus anciens. Un matériau abîmé dans ces zones peut libérer des fibres en suspension dans l’air, ce qui représente un risque important pour la santé des occupants ou de toute personne intervenant sur site. Amiante dans les toitures et les façades Les plaques en fibrociment étaient beaucoup utilisées comme couverture de toit, parements extérieurs et annexes. Elles sont reconnaissables à leur aspect gris, parfois légèrement granuleux, et peuvent présenter des mousses, fissures ou traces d’usure. Tant que le matériau demeure intact, le danger est limité. En revanche, un geste anodin comme un forage ou un nettoyage sous pression peut disperser des particules dangereuses. Plaques ondulées sur les toits ou garages Sous-faces et rebords de fenêtres Conduits techniques extérieurs Sols contenant de l’amiante Durant plusieurs décennies, des dalles de sol en vinyle, souvent de format carré, ont été posées à l’intérieur des logements. Elles sont généralement beige, marron, grise ou noire et étaient fixées avec des colles qui pouvaient aussi comporter des fibres d’amiante. Ces matériaux ne laissent rien paraître à l’œil nu ; c’est seulement lors d’une dépose, d’un perçage ou d’un ponçage que le risque devient réel, avec une dispersion importante de fibres fines et volatiles. Comment confirmer la présence d’amiante ? Le doute ne peut être levé qu’après une analyse approfondie en laboratoire. Dès lors qu’il est prévu de vendre, de rénover ou de démolir un bâtiment antérieur à 1997, la loi oblige à réaliser un diagnostic amiante. Ce contrôle doit être effectué par un diagnostiqueur habilité qui saura inventorier précisément les zones à risque, apprécier leur état et proposer des solutions adaptées pour éviter toute exposition. L’importance d’un accompagnement professionnel Faire appel à un spécialiste du diagnostic permet de bénéficier d’une expertise fiable, du repérage complet des matériaux suspects jusqu’aux préconisations adaptées : surveillance, confinement ou retrait. Cette démarche protège la santé des occupants et assure la conformité aux obligations réglementaires. Avant tout projet immobilier, pensez au diagnostic amiante pour agir en toute sécurité. Un professionnel certifié saura vous guider à chaque étape pour garantir la tranquillité de tous.