Le DPE évolue en 2026 : quel impact pour les logements mal classés ?
Le diagnostic de performance énergétique, outil essentiel pour évaluer la consommation d'énergie des logements, connaîtra une transformation importante à partir du 1er janvier 2026. Une nouvelle méthode de calcul va modifier la façon dont l’électricité est prise en compte, entraînant un changement significatif pour de nombreux logements chauffés grâce à ce mode.
Un nouveau coefficient pour l’électricité
Jusqu’à présent, le calcul du DPE reposait sur un coefficient d’énergie primaire (CEP) pour l’électricité fixé à 2,3. Dès 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9, selon une annonce gouvernementale datant de juillet 2025. Ce changement technique se traduira par un meilleur classement pour certains logements, principalement ceux qui utilisent l’électricité comme source de chauffage.
- Environ 850 000 logements sont concernés par cette amélioration selon les estimations officielles.
- Certains biens immobiliers pourront obtenir un gain d’au moins une classe énergétique, et ce progrès sera parfois plus marqué pour les petites surfaces.
- La valeur des logements électriques pourrait ainsi être revalorisée, tant à la vente qu’à la location.
Un simulateur pour anticiper les effets de la réforme
Pour permettre aux propriétaires d’anticiper les conséquences de la révision, il est désormais possible d’utiliser des simulateurs en ligne gratuits. En quelques instants, il suffit de renseigner les caractéristiques de son bien pour estimer la nouvelle classe énergétique qui sera attribuée à partir de 2026.
- Ce type d’outil renseigne si le logement sortira du statut de « passoire énergétique ».
- Il permet aussi de mieux préparer une mise en vente ou une location sous les nouvelles règles.
- L’estimation fournie se veut rapide et transparente, basée sur les paramètres mis à jour.
Pourquoi est-il préférable d’anticiper ?
Du fait de la réglementation issue de la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G voient leurs possibilités de location se réduire progressivement. Prendre en compte l’évolution du DPE dès maintenant, c’est se donner la possibilité de valoriser son patrimoine, d’ajuster ses projets de manière optimale ou encore d’éviter de futurs blocages liés à la location.
Prévoir à l’avance ces modifications permet de préparer sereinement un projet de vente, de location ou des travaux d’amélioration énergétique.
Des professionnels pour accompagner les propriétaires
Les diagnostiqueurs certifiés sont à la disposition des propriétaires pour réaliser les diagnostics obligatoires, mais aussi apporter des conseils adaptés. Ils peuvent accompagner dans les démarches administratives, suggérer des solutions pour optimiser la performance énergétique ou encore guider la valorisation du bien sur le marché immobilier.
2026, une opportunité pour les logements chauffés à l’électricité
La mise à jour des critères du DPE s’annonce comme un changement positif pour une large part du parc immobilier français, particulièrement pour les logements chauffés à l’électricité. Les propriétaires peuvent ainsi dès à présent visualiser et anticiper l’incidence de cette réforme. Utiliser un simulateur pour évaluer son futur classement constitue donc une première étape pratique pour aborder sereinement ce tournant.